Hausverwaltung finden

Wie man eine Hausverwaltung findet – und notfalls wieder los wird

Egal ob ein Eigentümer eine Immobilie als Kapitalanlage erworben hat oder um selbst in seine Eigentumswohnung zu ziehen – bei der Wahl der Hausverwaltung sollte er sorgfältig sein, denn sie ist nicht nur für den Erhalt der Immobilie mitverantwortlich, sondern beeinflusst auch deren Wertentwicklung. Zwar gibt es in Deutschland keine gesetzlichen Regelungen für die Qualifikationen, die ein Hausverwalter mitbringen muss, doch gibt es einige Anhaltspunkte, die qualifizierte Verwalter ausweisen. Das nötige juristische, wirtschaftliche und immobilientechnische Fachwissen kann sich jeder prinzipiell zwar auch anlesen. Einem Kaufmann für Immobilien- und Wohnungswirtschaft wurden die für seinen Beruf nötigen Kenntnisse allerdings in einer strukturierten Ausbildung vermittelt. Auch wenn Hausbewirtschaftungsaufgaben nicht zwingend in den Aufgabenbereich der Hausverwaltung fallen, so sehen es viele Eigentümer gern, wenn Hausmeister- und Instandhaltungsdienste ebenfalls von der Hausverwaltung besorgt werden. Insbesondere bei größeren Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien sollte man als Eigentümer darum nachfragen, ob die Hausverwaltung vielleicht bereits einen Absolventen der noch recht neuen Studiengänge aus dem Facility Management beschäftigt.

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Ärger mit der Hausverwaltung

Streit mit der Hausverwaltung – Was tun?

Der Beruf des Hausverwalters ist älter, als mancher vielleicht denken mag. Bereits der römische Philosoph und Geschäftsmann Seneca beschwerte sich in einem Brief über die Instandhaltungskosten seines einsturzbedrohten Landhauses. Sein Verwalter jedoch wies mit Blick auf das hohe Alter des Gemäuers alle Schuld von sich. Daraus lässt sich ersehen, dass es Hausverwaltungen nicht nur seit mehr als 2000 Jahren gibt, sondern gleichfalls auch die Streitigkeiten zwischen Verwaltern und Eigentümern.

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Immobilienwertermittlung

So bestimmen Sie den Preis beim Hausverkauf

Wer Haus oder Wohnung verkaufen will, der hat viel vorzubereiten. Eine der Fragen, die gleich zu Beginn auftauchen, ist, was das eigene Objekt eigentlich wert ist. Um einen realistischen Preis zu bestimmen, gibt es mehrere Möglichkeiten.

Die Marktlage

Der Immobilienmarkt ist seit Jahren im Aufschwung begriffen. Noch immer sind die Bankzinsen für Kapitalanlagen niedrig, und immer mehr Verbraucher scheuen das mit anderen Investitionen verbundene Risiko. So ist es kaum verwunderlich, dass die Nachfrage nach Haus- und Wohnungseigentum stark zugenommen hat. Wer seine Immobilie verkaufen will, kann daraus seinen Vorteil ziehen.

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Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnungseigentümergemeinschaft und die Verwaltung ihres Eigentums

Viele kaufen sich das Eigenheim nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch, um endlich in den eigenen vier Wänden zu wohnen und sich nicht länger mit schwierigen Vermietern und Hausverwaltungen herumärgern zu müssen. Doch wer eine Eigentumswohnung erwirbt, mag zwar in den eigenen vier Wänden wohnen, doch mit den Nachbarn und einer Hausverwaltung wird er sich meist dennoch auseinandersetzen müssen.

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Hausverkauf und Grundbuch

Eintragung ins Grundbuch beim Hauskauf - was Sie dabei beachten sollten

Ein Haus lässt sich nicht mit Handschlag verkaufen. Sie müssen jeden Hauskauf im Grundbuch eintragen lassen. Die Eintragung ist nur mit notarieller Beurkundung möglich. 

Der Eigentumswechsel geschieht dadurch, dass der bisherige Eigentümer auszieht und der neue Eigentümer einzieht. Klingt einfach, ist es aber nicht. Das richtige Leben sieht anders aus. Der wichtigste Schritt ist zugleich der erste: Die notarielle Beurkundung.
Ein Grundbuch sichert den Immobilienbestand, d.h. dass es bei Immobilien um gewichtige wirtschaftliche Güter geht. Daher ist es wichtig, die Eigentumsverhältnisse klipp und klar zu regeln und potenzielle Unstimmigkeiten von vornherein auszuschließen.
Außerdem werden Immobilien über Generationen vererbt. Nach einigen Jahren würde vielleicht niemand mehr wissen, wie die Eigentumsrechte ursprünglich einmal waren, und Erben und Nachbarn würden sich endlos untereinander streiten. Aus diesem Grunde werden bei den Amtsgerichten die Grundbücher geführt. Deren Inhalte basieren auf den amtlichen Katasterplänen, nach denen Grundstücke genau eingemessen, registriert und zugeordnet werden.

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