Immobilienverkauf - Steuern und Abgaben

Immobilienverkauf – was bekommt der Fiskus?

Das sollten Sie zu Steuern und Abgaben beim Verkauf von Haus und Eigentumswohnung wissen

Wer sein Haus gewinnbringend verkaufen will, der wird nicht darum herumkommen, den dabei erzielten Überschuss in der nächsten Steuererklärung anzugeben. Das Finanzamt auszutricksen, sollten Sie besser gar nicht erst in Erwägung ziehen: Nach §29 des Bewertungsgesetzes sind die Grundbuchämter dazu verpflichtet, das Finanzamt direkt über Änderungen bei Eigentumsverhältnissen der verzeichneten Immobilien zu informieren.

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Mietspiegel Frankfurt

Der Mietspiegel für Frankfurt für 2014

Längst nicht alle deutschen Städte und Gemeinden besitzen einen von der zuständigen Kommunalverwaltung erstellten Mietspiegel. Insbesondere die deutschen Großstädte, in denen Wohnraum seit Jahren teurer wird, haben jedoch damit begonnen, Daten zu den Mietpreisen zu sammeln und daraus einen Mietspiegel zu erstellen, der für Mieter und Vermieter als Grundlage zur Bestimmung einer ortsüblichen Vergleichsmiete dienen kann.

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Immobilienpreise in Frankfurt

Immobilienpreise in Frankfurt

Beim Immobilienkauf spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle. Für die meisten Kaufinteressenten steht dabei der Preis der Immobilie im Vordergrund. Wer das Haus oder die Eigentumswohnung allerdings nicht ausschließlich selbst zu nutzen gedenkt, sondern entweder vermieten will oder als langfristige Kapitalanlage versteht, der sollte bei der Beurteilung eines Preises nicht nur die Vorzüge des Objektes und seiner Lage berücksichtigen, die ihm selbst aus dem Kauf und der Nutzung entstehen; vielmehr sollten auch der Wohnungs- bzw. Häusermarkt und dessen künftige Entwicklung in die Betrachtung mit einbezogen werden.

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Kosten bei Hausverkauf

Hausverkauf – Diese Kosten kommen auf Sie zu

Bei dem Verkauf eines Hauses können vielfältige Kosten auf den Verkäufer zukommen.
Welche Kosten entstehen, wenn ich mein Haus inseriere und wer erhält beim Verkauf die Courtage?

Rechtzeitig vor der Veräußerung seiner Immobilie sollte sich jeder Hausverkäufer einen Überblick über die Kosten beim Hausverkauf verschaffen.
Ein durch einen Sachverständigen durchgeführtes Wertgutachten verschafft dem Verkäufer einen objektiven Richtwert für seine Verkaufsverhandlungen. Die (verhandelbaren) Preise für ein Wertgutachten, die wesentlich von der Komplexität und Individualität eines Gebäudes abhängen, trägt der Verkäufer. Kurzgutachten, die anhand weniger standardisierter Kriterien nur einen überschlägigen Marktwert ermitteln, sind bereits ab wenigen hundert Euro erhältlich.
Wer eine Immobilie ohne Einschaltung eines Immobilienmaklers veräußern möchte, der wird häufig eigene Zeitungs- oder Internetanzeigen schalten. Eine ideale Möglichkeit hierfür ist die private Immobilienanzeige auf ImmobilienScout24. Bei der Anzeigenlaufzeit können Sie zwischen 14 Tagen, einem Monat und drei Monaten wählen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine Anzeige mit unbegrenzter Laufzeit zu buchen. Für den Verkauf eines Hauses empfiehlt sich aus o.g. Gründen in den meisten Fällen die längere Anzeigenlaufzeit. Wenn Sie Ihr Haus über längere Zeit nicht verkaufen können, sollten Sie zusätzlich in Erwägung ziehen, es zu vermieten. Die Kosten pro Anzeige liegen etwa bei 25 EUR/ Monat und für drei Monaten bei ca. 100 EUR.

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